יום ראשון, 29 בנובמבר 2015

קרן הגשמה - מנהטן 2 זהב - עדכון לרבעון השלישי לשנת 2015

אני מצרף את העדכון הרבעוני שקיבלתי מקרן הגשמה בנוגע להשקעה שביצעתי בקרן בסוף 2013:


הנדון: עדכון משקיעי זהב בפרויקט Upper East Side, במנהטן, ניו- יורק (מנהטן 2)          
אנו מתכבדים להציג בפניך את עדכון הרבעון השלישי לשנת 2015 בעניין השקעתך בפרויקטEast 60th Street 107 , מנהטן, ניו- יורק, בשיתוף עם היזם תומאס ליברמן.
תמצית ההשקעה

רכישת בניין מגורים בן ארבע קומות, הכולל 4 דירות וקומת מסחר בכתובת E 60th Street 107, במנהטן, ניו-יורק. היזם מתכנן להשביח את הדירות וקומת המסחר ולממשן כיחידות נפרדות. עלות הפרויקט עומדת על כ- 7,510,000 $.  ההון העצמי הנדרש לפרויקט עומד על כ- 3,100,000 $, כאשר 964,423 $ מתוכם מכספי משקיעי הגשמה זהב בתמורה להחזקה בשיעור של כ- 31% בשותפות הנכס. יתרת ההון העצמי בסכום של 2,135,577 $ גויסה ממשקיעים נוספים ומהיזם. יתרת עלות הפרויקט ממומנת באמצעות הלוואה בנקאית. העברת כספי ההשקעה בוצעה בתאריך ה- 12/12/2013. משך הפרויקט הוערך ע"י היזם בכ- 28 חודשים. 

התקדמות הפרויקט
  • היתר לעבודות השיפוץ - תכניות הבניין אושרו והתקבל היתר השיפוץ הנדרש מעיריית ניו-יורק (לצפייה בתכניות המאושרות לחץ כאן). במקביל, הגיש היזם תכניות נוספות לעירייה בהן בוצע שינוי בתכנון המעלית. הצפי הוא שהאישור יתקבל במהלך חודש דצמבר. 
  • תהליך השיפוץ - בהתאם לעדכון הקודם, החל היזם בעבודות השיפוץ במהלך אוגוסט 2015, עם פינוי השוכר בדירת הפנטהאוז. במהלך חודש דצמבר 2015 צפויים דיירי הבניין, למעט הדיירת המוגנת, להתפנות מהבניין (במקביל לקבלת האישור מהעירייה לשינוי תכנון המעלית) ומיד לאחר מכן יחלו בעבודות השיפוץ בכלל שטחי הנכס.
  • פינוי הדיירת המוגנת - עבודות השיפוץ יחלו ללא פינויה של הדיירת המוגנת והיא תמשיך להתגורר בבניין במהלך עבודות השיפוץ.
  • שיווק הדירות - הצפי להתחלת תהליך שיווק הדירות הינו במהלך החודשים יוני-יולי 2016, כחודש לפני סיומן המתוכנן של עבודות השיפוץ בנכס, וזאת במטרה למקסם את מחירי המכירה.
  • Condo Book (רישום בית משותף) - במקביל, ממשיך היזם בהכנת  ה- Condo Book על מנת למכור את החנות וכל אחת מהדירות בנפרד.
  • עמידה בלוחות זמנים ותקציב הפרויקט - הגשמה מבצעת בקרה שוטפת על התקדמות הפרויקט ונמצאת בקשר רציף עם היזם בכל הנושאים הרלוונטיים. הפרויקט מתקדם בהתאם לתקציב שנקבע בתכנית העסקית ולא קיימות חריגות נכון למועד זה. עם זאת צפוי עיכוב של כשלושה חודשים במועד סיום הפרויקט, זאת לאור העיכוב שנוצר בקבלת ההיתר ותחילת עבודות השיפוץ.


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שני, 23 בנובמבר 2015

eloan הלוואות עמיתים 23/11/15

עדכון בנוגע להשקעה שלי ב eLoan.
תמונת סיכום מצב בחשבון: 

סה"כ אני דיי מרוצה מההשקעה.
יחסית לאלטרנטיבות האחרות שאני רואה כרגע זה אופציה לא רעה ויחסית בטוחה.
בטח ביחס לריבית שבבנקים נותנים כיום, אפילו לתקופה של 3 שנים אפשר לקבל בסביבות ה 2 אחוז לשנה.
פה מדובר על 5-6 אחוזים לשנה.

אם זאת יש כרגע 5 הלוואות בפיגור וחלקן תקופה ארוכה כבר בפיגור.. וזה ללא ספק פוגע בתשואה. 
בלי ההלוואות בפיגור התשואה עמדה על משהו בין 7-8 אחוזים בשנה ועכשיו התשואה עומדת על קצת מעל ל 5 אחוז.
אם זאת כבר היו לי הלוואות בפיגור שחזרו וקיבלו את הכספים חזרה אז זה מעודד ומקווה שכך יקרה עם כולן.

מצב הלוואות בפיגור נוכחי:



אני רוצה גם לספר שביקשתי למשוך חלק מהכסף חזרה, בעצם סכום שהיה נזיל שהתקבל חזרה מהלוואות.
כל מה שהייתי צריך לעשות זה לשלוח מייל עם צילום צק וממש תוך כמה ימים הכסף היה בעו"ש.
תענוג.

המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שלישי, 17 בנובמבר 2015

קרן קלע - האם היתה כתובת על הקיר?

נכון שעדיין שום דבר לא סופי, ובנתיים יש רק דוח זמני של המפרק של קרן קלע ושל רוביקון.
ובנוסף יש רק טיוטאת כתב אישום ובטח ובטח שאני לא בא לחרוץ את דינו של אף אדם לפני שבית המשפט לא אמר כך או אחרת.
אבל הניחוש שלי שהמצב של קרן קלע רוביקון וברמלי הוא לא טוב.

איפה הכסף ומה יהיה עם המשקיעים?
תאמת אין לי מושג..
לא יודע איך נעלמים סכומים של מיליונים.. אני מקווה שהם ימצאו ויושבו למשקיעים..
בכל זאת מדובר על חברה של כמה עשרות עובדים שכנראה איך שהוא ידעו מה קורה עם הכסף, אז הוא לא יכול פשוט להעלם כך סתם..

למה יצאתי?
כמו שכבר כתבתי בבלוג, ברגע שהתפרסם שאמיר ברמלי נחקר ע"י הרשות לניירות ערך ביקשתי מיד את כל הכסף שלי חזרה ואכן קיבלתי אותו בחזרה בטווח הזמן המובטח.
בכנות אני לא ממש מבין את האנשים שהשקיעו שם אחרי שהתפוצץ כל הסיפור.. נכון הרשות לא עצרה את פעילות החברה ולא מנעה גיוס משקיעים חדשים, אבל קצת הגיון.. לחכות לראות מה מניבה החקירה ואז להשקיע..

מה למדתי מזה?
כנראה שלמרות שממש רציתי להאמין שזה אפשרי והגיוני תשואה כזאת, והרעיון של תשואה מובטחת חודשית.. אם זה יותר מידי טוב זה כנראה לא יכול להמשך לאורך זמן..

האם הייתה כתובת על הקיר?
היו המון סיבות להאמין ללמה הכל בסדר, אם זאת אני רוצה לנסות לחפש את החורים בגבינה..

  1. ערבי משקיעים במאות אלפי שקלים .. אני אומנם לא יודע במדויק אבל אני יכול לנחש שהאירועים בשנים 2014 ו 2015 עלו כמה מאות אלפים טובים.. לארח מאות אנשים באולמות אירועים מהשורה הראשונה + הופעה זה לא מעט כסף. 
  2. התביעה נגד WTP - התביעה נגד WTP אומנם לא קשורה באופן ישיר לפעילות של קלע אבל העלתה כל מיני השערות בנוגע להיקף הפעילות והרווחים של החברה והשווי האמיתי שלה..
  3. לא הסכימו לתת אף פעם אפילו דוגמא אחת מהשטח של אנשים \ חברות שקיבלו הלוואה להשלמת הון
  4. יותר מידי חברות: קרן קלע, קרן אקספו, קלע אקוויטי, קלע בטוחות לנדלן וכו.. למה צריך כל כך הרבה חברות שונות?


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום ראשון, 1 בנובמבר 2015

מגש הכסף כל הפרקים

אני שמח להודיע שערוץ 8 העלו את 3 הפרקים של התוכנית.

אני חייב לאמר שפחות אהבתי את הפרק השלישי, לא בגלל הדעות הפוליטיות שלי, שאכן אני לא בעד ההתנחלויות גם מסיבות אדיאולוגיות אבל בעיקר בגלל כמויות הכספים שנשפכים שם.. אלא בגלל שמדובר בפרק יותר על ההיסטוריה הכלכלית של ישראל ועל המצב בממשלות השונות ופחות על מה שניתן לעשות כיום כדי לשנות את המצב.

הפרק הראשון:

הפרק השני:

הפרק השלישי:


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.