יום שישי, 11 בספטמבר 2015

משכנתא ועדכון מצב

בשעה טובה לקחתי משכנתא ל 30 שנה על סכום של 768,000 שקל.
בהחזר חודשי נכון להיום של כ 3400 שקל לחודש. שזה פלוס מינוס השכ"ד שאני משלם כיום וכשאעבור כמובן אפסיק לשלם.

מה שאומר אבל שהצד של החוב תפח מאוד.
וכמו שרוברט קיוסאקי תמיד אומר, יש שני סוגים של חוב, חוב טוב וחוב רע.
אם אתה לוקח משכנתא על דירה להשכרה, זה חוב טוב, כי אומנם זה חוב אבל זה חוב שעוזר לך לייצר כסף.
משכנתא על דירה שלך, כמובן אומר, שיש לך מקום לגור והוא שלך, אבל זה גם חוב שלא מייצר לך עוד כסף.

ברור שקניית הדירה היא לא השקעה, וברור שלא נעשתה ממניעים כלכלים, אלה ממניעים של רצון למקום משלי שלא יהיה תלוי בבעלי דירה ובשגעונות שלהם.

לשאלה למה לקחת את המשכנתא לתקופה כל כך ארוכה, הסיבה היא שאני רוצה להחזיר סכום חודשי כמה שיותר נמוך.
המטרה היא שאני עדיין יוכל להפנות כספים להשקעות והכספים הללו בשאיפה, עם הזמן, יכסו את ההחזרים של המשכנתא.

נכון, בעקבות קניית הדירה והוצאת כספים רבים מהשקעות לטובת הון עצמי לדירה, הקטינו מאוד את סכום ההשקעות שלי. 
אני אזכיר שהמטרה היא לא שווי נכסים של מיליון שקל,אלא המטרה היא מיליון שקל בהשקעות שמייצרות לי הכנסה פסיבית.
אם זאת, למרות האמור להעיל, אני כן מכניס את שווי הדירה על פי הערכת השמאי, לצד הנכסים מכיוון שאם בשלב מסויים אחליט למכור את הדירה, אוכל לקחת את הסכום כולו ולהשקיע אותו כך שהוא יספק תזרים חודשי שיאפשר לשכור דירה ואולי מעבר.




המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

אין תגובות:

פרסום תגובה