יום חמישי, 7 ביוני 2012

פרוייקט נדלן באילת

אני רוצה לספר לכם על פרויקט נדל"ן באילת שנתקלתי בו באינטרנט.

http://yad1.yad2.co.il/Project.php?ProjectID=141

השארתי פרטים, וחזרו אלי, אלו הפרטים שהבנתי(לפרטים המלאים והמדויקים פנו לחברה):
1. 10 שנים שכר דירה מובטח של 3200 שקל לחודש.
2. עלות הדירה היא בסביבות 650 ל 750 אלף שקל.
3. מינימום הון עצמי של 200 אלף שקל, את שאר הסכום לוקחים כמשכנתא.
4  כלומר המשכנתא היא בסביבות 450 - 550 אלף שקל.
5. הדירה היא בסביבות 64 מ"ר.

בעצם אתה קונה את הדירה, את הדירה הם משכירים והם מבטיחים לך 3200 שקל לחודש ל 10 שנים (לא משנה בכלל אם הם מצליחים להשכיר את הדירה או לא). סה"כ יוצא שאתה מקבל מהם 384 אלף שקל כשכר דירה. בערך חצי מעלות הדירה- אז בעצם משלמים בערך רק חצי, למרות שזה כמובן לא מדויק כי כשלוקחים משכנתא תמיד משלמים יותר ממה שלוקחים. נגיד יתרת הסכום (מה שלוקחים כמשכנתא) היא 450 אלף שקל. 3200 שקל לחודש זה להערכתי קצת פחות מהתשלום החודשי למשכנתא ל 10 שנים על יתרת הסכום - כלומר תשלום שכר הדירה שאתה מקבל מכסה יותר מחצי מתשלום המשכנתא החודשי שיש לשלם אני מנחש שיהיה צריך להוסיף בערך בין 1300 ל 1700 שקל לחודש.

כדאי לבדוק מה השווי של נכסים דומים באזור כדאי לדעת האם מחיר הדירה סביר.

השאלה היא כמה תהייה שווה הדירה בעוד 10 שנים, או האם עדיין יהיה ניתן להשכיר אותה ובכמה כל חודש?

את הנתונים הללו כדאי לבדוק ולברר עם מומחים לפני שמחליטים האם להשקיע.

הערות חשובות:
1. אני לא מומחה נדלן.
2. משכנתא זה עסק מסובך ולעיתים אף מסוכן - התיעצו עם מומחים! (אני לא אחד כזה!).
3. כרגיל אני לא מפרסם \ משווק \ מייעץ בנוגע להשקעה הזו (או כל אחרת באתר), אני רק מביא אותה לידיעתכם הכללית.
4. אחריות על השקעה כל שהיא היא באחריותכם בלבד!
5. על אחריותכם הבלעדית לוודא את הנתונים ובוודאי שאיני ערב לנתונים או להשקעה עצמה.

המידע המובא באתר הינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשירים פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות. טל"ח.

אין תגובות:

פרסום תגובה