יום ראשון, 29 בנובמבר 2015

קרן הגשמה - מנהטן 2 זהב - עדכון לרבעון השלישי לשנת 2015

אני מצרף את העדכון הרבעוני שקיבלתי מקרן הגשמה בנוגע להשקעה שביצעתי בקרן בסוף 2013:


הנדון: עדכון משקיעי זהב בפרויקט Upper East Side, במנהטן, ניו- יורק (מנהטן 2)          
אנו מתכבדים להציג בפניך את עדכון הרבעון השלישי לשנת 2015 בעניין השקעתך בפרויקטEast 60th Street 107 , מנהטן, ניו- יורק, בשיתוף עם היזם תומאס ליברמן.
תמצית ההשקעה

רכישת בניין מגורים בן ארבע קומות, הכולל 4 דירות וקומת מסחר בכתובת E 60th Street 107, במנהטן, ניו-יורק. היזם מתכנן להשביח את הדירות וקומת המסחר ולממשן כיחידות נפרדות. עלות הפרויקט עומדת על כ- 7,510,000 $.  ההון העצמי הנדרש לפרויקט עומד על כ- 3,100,000 $, כאשר 964,423 $ מתוכם מכספי משקיעי הגשמה זהב בתמורה להחזקה בשיעור של כ- 31% בשותפות הנכס. יתרת ההון העצמי בסכום של 2,135,577 $ גויסה ממשקיעים נוספים ומהיזם. יתרת עלות הפרויקט ממומנת באמצעות הלוואה בנקאית. העברת כספי ההשקעה בוצעה בתאריך ה- 12/12/2013. משך הפרויקט הוערך ע"י היזם בכ- 28 חודשים. 

התקדמות הפרויקט
  • היתר לעבודות השיפוץ - תכניות הבניין אושרו והתקבל היתר השיפוץ הנדרש מעיריית ניו-יורק (לצפייה בתכניות המאושרות לחץ כאן). במקביל, הגיש היזם תכניות נוספות לעירייה בהן בוצע שינוי בתכנון המעלית. הצפי הוא שהאישור יתקבל במהלך חודש דצמבר. 
  • תהליך השיפוץ - בהתאם לעדכון הקודם, החל היזם בעבודות השיפוץ במהלך אוגוסט 2015, עם פינוי השוכר בדירת הפנטהאוז. במהלך חודש דצמבר 2015 צפויים דיירי הבניין, למעט הדיירת המוגנת, להתפנות מהבניין (במקביל לקבלת האישור מהעירייה לשינוי תכנון המעלית) ומיד לאחר מכן יחלו בעבודות השיפוץ בכלל שטחי הנכס.
  • פינוי הדיירת המוגנת - עבודות השיפוץ יחלו ללא פינויה של הדיירת המוגנת והיא תמשיך להתגורר בבניין במהלך עבודות השיפוץ.
  • שיווק הדירות - הצפי להתחלת תהליך שיווק הדירות הינו במהלך החודשים יוני-יולי 2016, כחודש לפני סיומן המתוכנן של עבודות השיפוץ בנכס, וזאת במטרה למקסם את מחירי המכירה.
  • Condo Book (רישום בית משותף) - במקביל, ממשיך היזם בהכנת  ה- Condo Book על מנת למכור את החנות וכל אחת מהדירות בנפרד.
  • עמידה בלוחות זמנים ותקציב הפרויקט - הגשמה מבצעת בקרה שוטפת על התקדמות הפרויקט ונמצאת בקשר רציף עם היזם בכל הנושאים הרלוונטיים. הפרויקט מתקדם בהתאם לתקציב שנקבע בתכנית העסקית ולא קיימות חריגות נכון למועד זה. עם זאת צפוי עיכוב של כשלושה חודשים במועד סיום הפרויקט, זאת לאור העיכוב שנוצר בקבלת ההיתר ותחילת עבודות השיפוץ.


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שני, 23 בנובמבר 2015

eloan הלוואות עמיתים 23/11/15

עדכון בנוגע להשקעה שלי ב eLoan.
תמונת סיכום מצב בחשבון: 

סה"כ אני דיי מרוצה מההשקעה.
יחסית לאלטרנטיבות האחרות שאני רואה כרגע זה אופציה לא רעה ויחסית בטוחה.
בטח ביחס לריבית שבבנקים נותנים כיום, אפילו לתקופה של 3 שנים אפשר לקבל בסביבות ה 2 אחוז לשנה.
פה מדובר על 5-6 אחוזים לשנה.

אם זאת יש כרגע 5 הלוואות בפיגור וחלקן תקופה ארוכה כבר בפיגור.. וזה ללא ספק פוגע בתשואה. 
בלי ההלוואות בפיגור התשואה עמדה על משהו בין 7-8 אחוזים בשנה ועכשיו התשואה עומדת על קצת מעל ל 5 אחוז.
אם זאת כבר היו לי הלוואות בפיגור שחזרו וקיבלו את הכספים חזרה אז זה מעודד ומקווה שכך יקרה עם כולן.

מצב הלוואות בפיגור נוכחי:



אני רוצה גם לספר שביקשתי למשוך חלק מהכסף חזרה, בעצם סכום שהיה נזיל שהתקבל חזרה מהלוואות.
כל מה שהייתי צריך לעשות זה לשלוח מייל עם צילום צק וממש תוך כמה ימים הכסף היה בעו"ש.
תענוג.

המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שלישי, 17 בנובמבר 2015

קרן קלע - האם היתה כתובת על הקיר?

נכון שעדיין שום דבר לא סופי, ובנתיים יש רק דוח זמני של המפרק של קרן קלע ושל רוביקון.
ובנוסף יש רק טיוטאת כתב אישום ובטח ובטח שאני לא בא לחרוץ את דינו של אף אדם לפני שבית המשפט לא אמר כך או אחרת.
אבל הניחוש שלי שהמצב של קרן קלע רוביקון וברמלי הוא לא טוב.

איפה הכסף ומה יהיה עם המשקיעים?
תאמת אין לי מושג..
לא יודע איך נעלמים סכומים של מיליונים.. אני מקווה שהם ימצאו ויושבו למשקיעים..
בכל זאת מדובר על חברה של כמה עשרות עובדים שכנראה איך שהוא ידעו מה קורה עם הכסף, אז הוא לא יכול פשוט להעלם כך סתם..

למה יצאתי?
כמו שכבר כתבתי בבלוג, ברגע שהתפרסם שאמיר ברמלי נחקר ע"י הרשות לניירות ערך ביקשתי מיד את כל הכסף שלי חזרה ואכן קיבלתי אותו בחזרה בטווח הזמן המובטח.
בכנות אני לא ממש מבין את האנשים שהשקיעו שם אחרי שהתפוצץ כל הסיפור.. נכון הרשות לא עצרה את פעילות החברה ולא מנעה גיוס משקיעים חדשים, אבל קצת הגיון.. לחכות לראות מה מניבה החקירה ואז להשקיע..

מה למדתי מזה?
כנראה שלמרות שממש רציתי להאמין שזה אפשרי והגיוני תשואה כזאת, והרעיון של תשואה מובטחת חודשית.. אם זה יותר מידי טוב זה כנראה לא יכול להמשך לאורך זמן..

האם הייתה כתובת על הקיר?
היו המון סיבות להאמין ללמה הכל בסדר, אם זאת אני רוצה לנסות לחפש את החורים בגבינה..

  1. ערבי משקיעים במאות אלפי שקלים .. אני אומנם לא יודע במדויק אבל אני יכול לנחש שהאירועים בשנים 2014 ו 2015 עלו כמה מאות אלפים טובים.. לארח מאות אנשים באולמות אירועים מהשורה הראשונה + הופעה זה לא מעט כסף. 
  2. התביעה נגד WTP - התביעה נגד WTP אומנם לא קשורה באופן ישיר לפעילות של קלע אבל העלתה כל מיני השערות בנוגע להיקף הפעילות והרווחים של החברה והשווי האמיתי שלה..
  3. לא הסכימו לתת אף פעם אפילו דוגמא אחת מהשטח של אנשים \ חברות שקיבלו הלוואה להשלמת הון
  4. יותר מידי חברות: קרן קלע, קרן אקספו, קלע אקוויטי, קלע בטוחות לנדלן וכו.. למה צריך כל כך הרבה חברות שונות?


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום ראשון, 1 בנובמבר 2015

מגש הכסף כל הפרקים

אני שמח להודיע שערוץ 8 העלו את 3 הפרקים של התוכנית.

אני חייב לאמר שפחות אהבתי את הפרק השלישי, לא בגלל הדעות הפוליטיות שלי, שאכן אני לא בעד ההתנחלויות גם מסיבות אדיאולוגיות אבל בעיקר בגלל כמויות הכספים שנשפכים שם.. אלא בגלל שמדובר בפרק יותר על ההיסטוריה הכלכלית של ישראל ועל המצב בממשלות השונות ופחות על מה שניתן לעשות כיום כדי לשנות את המצב.

הפרק הראשון:

הפרק השני:

הפרק השלישי:


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום חמישי, 29 באוקטובר 2015

מגש הכסף - מורה נבוכים למציאות הישראלית

מגש הכסף היא סדרת טלויזיה בת 3 חלקים המשודרת בערוץ 8 בהוט.
את התוכנית יצרו דורון צברי ואמיר בן דוד.

אני יודע שזה לא קשור ישירות להשקעות או לאיך לעשות כסף, אבל בכל זאת אני רוצה לנצל את הבלוג לפרסם את התוכנית ולעודד אתכם לצפות בה.
יש שם נתונים שפשוט ישאירו אתכם פעורי פה.. אני יודע שאותי הם השאירו ..

בעמוד ה YouTube הרשמי של התוכנית ישנם מספר קטעים קצרים:
https://www.youtube.com/channel/UCq-vI7_e238yn1oHKxqvtAA


ואם אין לכם הוט ואתם רוצאים לראות, ערוץ 8 העלה את הפרק הראשון באופן מלא:


עכשיו אחרי שתראו סרטון קצר או פרק מלא בטח תגידו יופי נו אז מה אני יכול לעשות.
אז אני אומר יש ועוד איך מה לעשות ואני לא מדבר, לאו דווקא, על לצאת לרחובות להפגין.

  1. באחד הקטעים מציינים מי הם 5 יצרני המזון הגדולים במשק:תנובה, שטראוס עלית, קוקה קולה, אסם, יוניליוור תלמה. כל מה שצריך לעשות זה לקנות את אותו מוצר רק של חברה אחרת שהיא לא מהחמש הללו. רוב הסיכויים גם שזה יהיה יותר זול.
  2. אפשר גם לשקול לעבור לבנק אחר. נכון זה לא פשוט כמו לקנות מוצר של חברה מתחרה אבל יתכן שזה שווה כלכלית. בנק פועלים ובנק לאומי מהווים 60% מהשוק שזה טירוף. אני מצרף למטה תמונה של יחסי הכוחות בשוק הבנקים. רוב הסיכויים גם שבבנקים יותר קטנים יתנו תנאים טובים יותר.
כל הזכויות של התמונה שמורות לאתר גלובס בכתובת הבאה:




המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום ראשון, 20 בספטמבר 2015

קרן קלע VS הרשות לניירות ערך

כמו שכבר אמרתי, אני כבר לא מושקע בקרן קלע, כשהתחיל כל הסיפור עם הרשות לניירות ערך יצאתי ואכן קיבלתי את הכסף בזמן.

נראה אבל שהעניינים שוב "התחממו" כאשר הרשות לנירות ערך ביקשה להוריד את הפרסומות החדשה של "קרן קלע" עם מוני מושונוב שמשחק את סטנלי פישר. והרשות השניה לטלוויזיה ורדיו אישרה את הבקשה ואסור לשדר יותר את הפרסומות בטלויזיה או ברדיו.

אני לא יודע לאמר יותר מידי על הפרשה וגם לא על מי צודק או לא...
אז אני פשוט מצרף 4 קישורים של ארבעת האתר הכלכלים הגדולים לקריאתכם ושיקולכם:

  1. http://www.themarker.com/markets/1.2733216
  2. http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001069576
  3. http://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/415238
  4. http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3669568,00.html

קישור לפירסומת המדובר:


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שישי, 11 בספטמבר 2015

משכנתא ועדכון מצב

בשעה טובה לקחתי משכנתא ל 30 שנה על סכום של 768,000 שקל.
בהחזר חודשי נכון להיום של כ 3400 שקל לחודש. שזה פלוס מינוס השכ"ד שאני משלם כיום וכשאעבור כמובן אפסיק לשלם.

מה שאומר אבל שהצד של החוב תפח מאוד.
וכמו שרוברט קיוסאקי תמיד אומר, יש שני סוגים של חוב, חוב טוב וחוב רע.
אם אתה לוקח משכנתא על דירה להשכרה, זה חוב טוב, כי אומנם זה חוב אבל זה חוב שעוזר לך לייצר כסף.
משכנתא על דירה שלך, כמובן אומר, שיש לך מקום לגור והוא שלך, אבל זה גם חוב שלא מייצר לך עוד כסף.

ברור שקניית הדירה היא לא השקעה, וברור שלא נעשתה ממניעים כלכלים, אלה ממניעים של רצון למקום משלי שלא יהיה תלוי בבעלי דירה ובשגעונות שלהם.

לשאלה למה לקחת את המשכנתא לתקופה כל כך ארוכה, הסיבה היא שאני רוצה להחזיר סכום חודשי כמה שיותר נמוך.
המטרה היא שאני עדיין יוכל להפנות כספים להשקעות והכספים הללו בשאיפה, עם הזמן, יכסו את ההחזרים של המשכנתא.

נכון, בעקבות קניית הדירה והוצאת כספים רבים מהשקעות לטובת הון עצמי לדירה, הקטינו מאוד את סכום ההשקעות שלי. 
אני אזכיר שהמטרה היא לא שווי נכסים של מיליון שקל,אלא המטרה היא מיליון שקל בהשקעות שמייצרות לי הכנסה פסיבית.
אם זאת, למרות האמור להעיל, אני כן מכניס את שווי הדירה על פי הערכת השמאי, לצד הנכסים מכיוון שאם בשלב מסויים אחליט למכור את הדירה, אוכל לקחת את הסכום כולו ולהשקיע אותו כך שהוא יספק תזרים חודשי שיאפשר לשכור דירה ואולי מעבר.




המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום ראשון, 30 באוגוסט 2015

המיליון הראשון הוא הכי קשה

מי כמוני יודע לאמר כמה קשה לעשות את המיליון הראשון..
החדשות הטובות הן שאחריו זה נעשה הרבה יותר קל..

דוגמא מספרית:
נגיד יש לנו מאה אלף שקל. אם נפקיד אותם לפקדון שנתי, מתחחדש אוטומטית, בריבית קבוע של 5% ונשאיר את הכסף שם עד שהוא יהפוך למיליון שקל, זה יקח 49 שנה.
החדשות הטובות הן, שבאותה ריבית, אם נשאיר את הכסף בפיקדון שלנו יקח למיליון שקל שלנו רק 15 שנה להפוך לשני מיליון שקלים.
ולשני מיליון שקל שלנו יקח רק 9 שנים להפוך לשלושה מיליון שקל.

לא שכל המתמטיקה הזאת עוזרת לי משהו כרגע, אבל טוב לדעת שלא סתם אומרים שהמיליון הראשון הוא הכי קשה.

Green Profit Arrow Outline clip art

המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שני, 10 באוגוסט 2015

דירה משכנתא ומה שביניהם

אני רוצה לעדכן לאיפה הולך הכסף שלי היום ולמה..

כמו שכבר אמרתי קניתי דירה, או ליתר דיוק חתמתי על חוזה ועכשיו צריך לשלם ..
הדירה עולה 1,340,000 ולכן אני צריך מינימום הון עצמי לפי הכללים של בנק ישראל של 25%, כלומר 335,000.
למזלנו הגדול שלי ושל אישתי (התחתנתי לפני חודש) ההורים שלנו היו יכולים לתת 200,000 כל אחד כלומר סה"כ 400,000.
מה שחשבנו בהתחלה שיהיה מספיק לגמרי, ונוכל להרשות לעצמנו משכנתא בסכום סביר ל 30 שנה.

מכיוון שאני לא אוהב הפתעות רציתי ללכת על משכנתא כולה בריבית קבוע לא צמודה. הריבית נכון לחודש מאי היתה 3.2% אם לוקחים את כל הסכום בריבית קבוע לא צמודה ל 30 שנה.
מאז ההצעות המעודכנות שקיבלנו היו 3.9 ו 4.14 .. עכשיו אולי זה לא נשמע מטורף אבל זה עליה של כמעט 30% מה שאומר עליה של 30% בהחזר החודשי מה שהופך את כל הסיפור ללא אפשרי מבחינתינו..
לכן מאז הוצעתי עוד 100,000 שקל מההשקעות שלי לטובת המשכנתא. ולכן הירידה במצב הכסף שלי..

בנוסף צריך להוסיף כמובן את הוצאות עו"ד וההוצאות נלוות אחרות שהיו בערך 10,000 שקל..

בנוסף כמובן שנצתרך כסף לאיזה שיפוצון לדירה..

ככה ש.. בזמן האחרון בעיקר כסף יוצא מההשקעות ולא הולך לכיוון השקעות..
נקווה שהמגמה תשתנה בקרוב..


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שבת, 8 באוגוסט 2015

מזל טוב התחתנתי

אומנם זה לא עדכון שקשור להשקעות אבל הוא כן קשור למצב הכספי שלי.

כמובן שחתונה הוא אירוע משמח אבל גם הוצעה כספית גבוה.

בקצרה החתונה עלתה לנו כמעט 90,000 כאשר קיבלנו חזרה בערך 75,000 כלומר בסה"כ הפסדנו בערך 15 אלף שקל.

המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שבת, 27 ביוני 2015

איפה איך וכמה אפשר לקבל על פיקדון בבנק

למי שעדין מתעקש על לשים  את הכסף בפקמ (שאגב פקמ זה פקדון קצר מועד), שלרוב משתמשים בו כשם כללי לפיקדון מכל סוג שהוא, בדקתי איפה עדיין אפשר לקבל משהו על הכסף.

בפקדונות קצרי טווח - עד שנה באמת שאי אפשר לקבל כלום על הכסף ולא הייתי טורח בכלל לשים את הכסף שם, פרט למטרה של לא לראות את הכסף בעו"ש בשביל לא לבזבז אותו.

איפה כן אפשר לקבל משהו ?
בפקדונות של 4 שנים ומעלה.

בבנק מזרחי טפחות אפשר לקבל בפיקדון ל 5 שנים, בריבית קבוע לא צמודה, ריבית של 1.6% לשנה ריבית דריבית:



בבנק ירושלים ניתן לקבל בפיקדון לאותה תקופת זמן ריבית של 1.75% ריבית דריבית:



עוד שאלה היא האם להשקיע בריבית קבוע או בריבית צמודה לפריים:
בנק ישראל אמר שלהערכתו עד סוף השנה הריבית תשאר באותה רמה ובסוף השנה הבאה הריבית תעלה ל 1.25.
מה שזה אומר שבריבית של פריים - 1 בתחילת 2017 נקבל 1.75 אחוז לשנה.
אם הריבית תעלה מעל נקבל יותר מאשר 1.75 ביריבית הקבוע אבל צריך לזכור שבשנתיים הראשונות נקבל פחות.
מכיוון שאין לי באמת מושג מה יקרה עם הריבית אני לא יודע לאמר מה יותר כדאי..
אפשר אולי לחלק את סכום ההפקדה שווה בשווה בין שני סוגי הפקדונות.

שיהיה ברור האם אני ממליץ לשים את הכסף בפקדון? לא..
אבל אם אתם שונאי סיכונים והרפתקנות ומרגישים בטוח כשאתם רואים את הכסף שלכם בבנק והמילה פקמ משרה עליכם רוגע, זו לפי דעתי אופציה עם ריבית כל שהיא.


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שני, 15 ביוני 2015

eloan הלוואות עמיתים - עדכון 15.6.15

כמו שכבר ציינתי בעבר, לפני כשנה בערך התחלתי לשים כספים ב eLoan - פלטפורמה שמאפשרת מימון הלוואות ע"י עמיתים בשיטת peer 2 peer.

לפני מספר חודשים חברת מיטב-דש רכשה 20% ממניות החברה.

אני רוצה לעדכן על מצב ההשקעה הנוכחי לאחר כשנה.
אני פשוט מצרף צילום מסך מאתר החברה שמסכם את כל הנתונים:


עד היום יש לי 3 הללואות בפיגור. בנתיים אני מחכה שהן יטופלו.
אם שלושתם יסתיימו ללא קבלת הכספים תהייה זו בעיה רצינית ואשקול האם להשקיע כספים נוספים בפלטפורמה.

אני מאמין שככול שהפלטפורמה תהפוך ליותר מקובלת מספר הלווים יגדל וכך יגדל הפיזור ובשאיפה גם יקטן הסיכון.

כרגע את התשלומים השוטפים שמתקבלים אני משקיע בהלוואות נוספות.


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום חמישי, 4 ביוני 2015

ועידת שוק ההון של ישראל 2015 - כסף מחפש תשואה

אחת ההרצאות בכנס נקרא "כסף מחפש תשואה".

בישיבה השתתפו:
גלעד אלטשולר, מנכ"ל משותף אלטשולר שחם.
אורי גרינפלד, כלכלן ראשי, פסגות.
אמיר הסל, משנה למנכ"ל, מנהל חטיבת השקעות, הראל.
דני ירדני, סמנכ"ל השקעות.
גיורא סרצ'נסקי, מנהל השקעות ראשי, עמיתים.
שאול בן שימול, שותף בכיר בחברת הייעוץ של BDO זיו האפט.

על שלושה דברים היתה הסכמה דיי מלאה של הפאנל:

  1. הריבית בארץ כנראה לי תעלה בקרוב וגם אם תעלה, תעלה לאט מאוד.
  2. סין הוא שוק עצום ומרתק שכיום לא סוקרים אותו מספיק בבתי ההשקעות בארץ ויש לרכז שם יותר מאמצים.
  3. איגרות החוב הממשלתיות בארץ מתומחרות הרבה יותר מידי גבוה, לא יכול להיות שהתשואה על אג"ח ממשלתי בריבית קבוע ל 10 שנים נמוך יותר מהאג"ח המקבילה של ארה"ב. ולכן הם מתרחקים מאג"ח של ממשלת ישראל.

בנושאים אחרים הפנאל היה חלוק:
  1. חלק אמרו שהם חושבים שבעקבות התוכנית הכמותית באירופה ההשקעה שם מעניית וחלק אמרו שהם מתרחקים משם לגמרי.

מה בעצם אני מסיק מהאמירות הללו:

  1. אם ריבית בנק ישראל תשאר נמוכה זה יגרום לשני דברים, הדבר הראשון שימשיך להיות מאוד זול לקחת משכנתאות מה שכנראה יגרום להמשך עליית מחירי הדירות. דבר שני, אם הריבית נמוכה אופציות ההשקעה העיקריות הן שוק המניות (ולכן כנראה שאם כך הוא ימשיך לעלות), והשקעות ראליות (לא שוק ההון - דירות משרדים נדלן) וגם אלו ימשיך לפרוח ולצמוח.
  2. סין למרות הנתונים המאקרו כלכלים שהתפרסמו לאחרונה עדיין מהווה ותהווה שחקן עיקרי בשוק ההון העולמי וכדאי אולי גם למשקיע הפרטי לנסות להחשף אליה (אולי נגיד באמצעות תעודות סל).
  3. להתרחק מהשקעה באג"ח ממשלתי של ממשלת ישראל כי הוא לא מגלם את הסיכון האמיתי, ועדיף להשקיע באג"ח ממשלתי של ארה"ב.



המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום רביעי, 3 ביוני 2015

ועידת שוק ההון של ישראל 2015 - סיקור

אתמול הייתי בועידת שוק ההון של ישראל שאורגנה ע"י גלובס.

לצפיה בתוכנית המלאה של האירוע

אני באופן אישי מאוד נהנתי באירוע, היה מאורגן בצורה מצויינת, ההרצאות התחילו והסתימו בזמן, לא היו ארוכות מידי ולא נמרחו. וגם כל המראיינים תמיד ביקשו ממנהלי החברות שהופיעו לייצג לא את החברה האישית שלהם אלה את הסקטור ממנו הם באים.

בין הנושאים העיקריים שדנו בהם:

בנוסף באחד ההרצאות אילן רביב, מנכ"ל בית השקעות מיטב-דש ועמית לוינשטיין, מנכ"ל מיזם השקעות חברתיות e-loan
סיפרו על הפלטפורמה ועל ההשקעה של מיטב דש בחברה. כמו שכבר סיפרתי בבלוג, יש לי בערך 40,000 שקל בפלטפורמה ובנתים אני מאוד מרוצה.

בהמשך השבוע אני מקווה לסקור כל אחת מההרצאות ומה דנו בהם ומה המסקנות שלי בנושא.



המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום חמישי, 7 במאי 2015

מחיקת חובות

כמו שכבר סיפרתי בפוסט הקודם קיבלתי את הכסף חזרה מקרן קלע - סה"כ 172 אלף שקל.

ולכן החלטתי להחזיר את ההלוואה שלקחתי לטובת ההשקעה בקרן. ההלוואה עמדה על סכום של 147 אלף שקל.

כלומר כיום אני לא חייב יותר כסף לאף מקום.

סיבה נוספת להחזר ההלוואה היא קניית דירה שאני מתכנן לעשות בקרוב מאוד.
מה שכמובן יחייב אותי לקחת משכנתא ולכן אני מעדיף לא להיות מחוייב להחזר חודשי של המשכנתא + ההלוואה הקודמת.


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום רביעי, 29 באפריל 2015

קרן קלע - אמיר ברמלי - 29/04/15

דבר ראשון אני שמח לבשר שקיבלתי את הכסף חזרה.

  1. קיבלתי את הכסף הרבה לפני ה 90 יום שקלע היו מחיובים על פי ההסכם איתי.
  2. לכל אורך התקופה תמיד עדכנו והקשיבו ולא נעלמו מתחת לפני השטח.

באופן אישי אני רוצה לאמר שאני ממש כועס על כל הטוקבקיסטים וכותבי הפורומים והטרולים האחרים למיניהם שכבר קברו את קלע ואת אמיר ברמלי ואת הכספים של המשקיעים. וכבר חרצו את דינו של אמיר וקראו לו מיידוף ואחרים.
הלוואי וכל אלו יוכלו את הכובעים שלהם.
אני מצפה מכל אותם אתרים שפרסמו את המידע בעקבות חקירת הרשות, יפרסמו כעת לאחר שהמשקיעים שבקשו את כספם בחזרה - קיבלו אותו.


המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום ראשון, 19 באפריל 2015

קרן קלע, אמיר ברמלי ודעתי האישית

טוב זה יהיה פוסט ארוך..

אז ככה, בהתחשב בכמות הכניסות שיש בימים האחרונים לבלוג, יש לי תחושה שאנשים רוצים לדעת מה אני חושב הולך להיות עם קרן קלע.

אני חייב כמובן להתחיל בכמה הסתיגויות:

  1. כל מה שאני הולך לכתוב כאן זה דעתי האישית.
  2. אני לא מייצג לא את קרן קלע, לא את הרשות לנירות ערך, לא את רוביקון, ולא אף משקיע אחר.
  3. יכול להיות שאני טועה.
  4. כל החלטה שהיא, היא באחריותכם הבלעדית ונעשת עפ"י שיקול דעתכם הבלעדי.
  5. אני יכתוב כל מה שאני חושב שהוא נכון ולא יחשוף אותי לתביעות מאף צד.
לאורך השנים וכמובן גם בשבוע האחרון פנו אלי הרבה אנשים בנוגע לקרן קלע ושאלו לדעתי, חשוב לי לשוב ולאמר, זה שאני החלטתי למשל להשקיע בקרן לא מבטיח שזו השקעה טובה ולא אומר שאם אני יכול להרשות לעצמי להפסיד את הכסף הזה אז גם אתם צריכים לקחת את אותו סיכון. אני יודע שתמיד אמרתי את הדברים הללו ומקווה ששקלתם בכובד ראש את ההחלטות שלכם.

נתחיל מהסוף:
האם אני יודע שאין שום חשש ואני יקבל את כל הכסף שהשקעתי ? לא..
האם אני יודע שנגמר הסיפור והלך כל הכסף? לא..

עכשיו בואו נתחיל במה שאני כן יודע:
1. תשלום
ב3 שנים שאני מושקע בקרן, ובכל השיחות שלי עם משקיעים שונים בקרן, מעולם לא היה תשלום שהתקבל באופן חלקי או לא התקבל. זה אומר שהכל בסדר? לא.. אבל זה מעיד על רמה מסיומת.

2. 35 משקיעים:
החוק אומר שכל השקעה שמשתתפים בא יותר מ 35 משקיעים מחייבת פרסום תשקיף.
קרן קלע אפשרה לעד 35 משקיעים בכל מסלול ובכל שנה להצתרף להשקעה בקרן.
הקרן עשתה זאת ביודעין כלומר גם כאשר לפני 3 שנים כאשר אני השקעתי בקרן ושאלתי על כך, ענו לי שכך זה בסדר.
כלומר הם לא ניסו לרמות ולהסתיר זאת, כנראה הם פירשו את החוק באופן שונה מאיך שהרשות לניירות ערך מפרשת אותו. האם זה הופך את הדבר לבסדר? לא, אבל לא מדובר לדעתי על רמאות פושעת, ובטח שזה לא אומר שהלך הכסף..
הניחוש שלי אגב הוא שמדובר על כמה מאות משקיעים פעילים סה"כ בקרן.

3. מענה לטלפונים:
אפשר לאמר שאני דיי קרציה, אני חושב שנהלתי עשרות שיחות עם סיון, מי שהיתה מנהלת קשרי לקוחות בקרן ועכשיו היא המנכלית של קלע אקוויטי. ועם רבים וטובים אחרים בקרן. תמיד ענו לי על כל השאלות, אף פעם לא התחמקו או התעלמו או מרחו אותי.

4. קבוצת רוביקון:
לא שבדקתי באופן אישי אבל על פי הצהרת החברה, ואתם יכולים לבדוק בעצמכם ברשם החברות או באמצעות D&B או חברות מחקר אחרות, קבוצת רוביקון מחזיקה במספר לא קטן של חברות שונות. עפ"י החברה יש להם כמה מאות עובדים. מה כל זה אומר? כנראה שאתה לא מקים אימפריה שלמה של חברות רק בשביל לרמות בסוף ולהרוס הכל.. ולמה אני מדגיש את מספר העובדים? כנראה שגם אם היה מודבר ברמאות היה לפחות צדיק אחד מבין מאות העובדים במהלך השנים או מהעובדים כיום שהיה מרים דגל...

אני ימשיך לפרסם את דעתי ולעדכן על ההתקדמויות עם הקרן בעתיד הקרוב..

המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שבת, 4 באפריל 2015

קרן קלע עדכון קצר - 04.04.15

אני רק רוצה לאמר שאחרי שהספידו את קרן קלע, והטוקבקיסטים כבר קבעו שהסיפור של הקרן הוא כסיפורם של קרן אור ודומיה, בנתיים התשלום החודשי הסדיר התקבל.

האם זה אומר שהכל בסדר וכולם יקבלו את הכסף? לא יודע.. אבל בנתיים זה איתות חיובי.

אני ינסה לפרסם פוסט יותר מקיף על דעתי על מצב הקרן בתקופה הקרובה .

המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום ראשון, 22 בפברואר 2015

קניית דירה

אני יודע שלאחרונה אני בקושי מעדכן אבל זה בגלל שאני מחפש דירה לקניה (לא להשקעה).

אז רוב המאמצים מופנים לחיפוש דירה וגם כל כסף זמין שיש לי מופנה לחיסכון לטובת הון עצמי לדירה.
לכן אני גם לא ממש מחפש באופן אקטיבי השקעות חדשות..

סתם לעדכן אתכם, אני לא הולך להוציא את ההשקעות במקומות השונים מהסיבה הפשוטה שהריבית על המשכנתא תהייה בסביבות 3.4 אחוז לשנה קבוע לא צמוד. ועל כל ההשקעות שלי אני עושה הרבה מעבר לכך אז אני לא רואה שום הגיון להוציא אותן.
כלומר הרעיון שלי הוא לתת את המינימום הנדרש לצורך הון עצמי לקבלת המשכתא (25% משווי הדירה). ואת השאר בהלוואה בריבית הזו. ככה שההשקעות הקימות עושות יותר אחוזים מאשר הריבית שאני משלם על המשכנתא.

המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום רביעי, 14 בינואר 2015

המחיר של ביטקויין צונח עשרות אחוזים

השווי של ביטקוין יחיד עומד כרגע על 187$

צניחה יומית של 17%.

זה טירוף..

למידע נוסף




המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.

יום שני, 5 בינואר 2015

סיכום שנת 2014

כנהוג בתחילת שנה חדשה נסכם את השנה שעברה.

רוב ההשקעות וההתעסקות שלי בשנה האחרונה היו בעולם של מטבעות דיגיטלים או במילים אחרות Crypto Currencies.

כריית מטבעות דיגיטלים:

  1. בינואר השנה השקעתי בסביבות 20,000 בציוד כריית מטבעות.
  2. למדתי והתעסקתי עם הציוד והעולם הזה מאות שעות אדם.
  3. עשיתי בערך 10,000 שקל לאחר הורדת עלויות חשמל וכו..
  4. בספטמבר שווי המטבעות ירד מאוד וקושי הכרייה עלה מאוד מה שהפך את כל העניין ללא שווה כלכלית ולכן הפסקתי.
  5. כלומר כרגע אני בהפסד של 10,000 שקל על ההשקעה שלא לדבר על המאות שעות עבודה. מצד שני יש לי עדיין את הציוד מחשבים (שאני לא יודע ממש מה לעשות איתו..) ולמדתי תחום מאוד חדשני ומעניין.
השקעה ב BitcoinTrader:
  1. סכום השקעה: בערך 500 דולר
  2. סה"כ התושאה הייתה 75% על ההון המושקע במהלך תקופת ההשקעה של 120 יום.
  3. בסופו של דבר התגלו כרמאות, מי שהספיק לצאת לפני שהם ברחו עם הכסף הרוויח.
השקעה בקרן קלע:
  1. בעצם לא השקעתי עוד כספים בקרן אבל השארתי את הסכום שהשקעתי שם.
  2. כל חודש כמו שעון קיבלתי את הריבית המובטחת בלי שום סיפורים בעיות תקלות וכו
  3. זהו אין הרבה מה לאמר .. תענוג :)
השקעה בקרן הגשמה:
  1. גם כן זו לא השקעה חדשה זו השקעה שעשיתי כבר בשנה הקודמת אבל אורך החיים הצפוי שלה הוא 28 חודשים.
  2. אין לי הרבה מה לאמר על ההשקעה הזו.. את הכסף  מקבלים הכל רק בסוף ההשקעה ורק אז ניתן לדעת האם ההשקעה הצליחה או לא..
  3. מכיוון אבל שהשקעתי בדולרים כאשר הדולר היה בסביבות 3.8 אז לפחות על הנייר כאשר הדולר יותר גבוה בנתיים יש רווח על שער הדולר בהמרה חזרה לשקלים.
מסחר עצמאי במטח:
  1. סחרתי כמה חודשים באופן עצמאי במט"ח בעיקר על הצמדים יורו\שקל ודולר\שקל
  2. עשיתי בערך 100% בתקופה הזו אבל מדובר על סכום השקעה של 1000$ בסה"כ.
השקעה בeLoan:
  1. השקעתי עד היום 40,000 שקל בפלטפורמה
  2. בנתיים אף הלוואה לא מפגרת והכל עובד מצויין.
  3. התושאה הממוצעת של התיק שלי כרגע היא 7.16 אחוז צמוד מדד שזה לא רע בכלל.

שנה טובה :)
עומר.

המידע המובא באתר מציג את דעתו האישית של הכותב בלבד והינו לידע כללי בלבד ואין לראותו משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשיר פיננסי אחר. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ או שיווק השקעות.